绿化带造房子楼盘长高 华龙房产遇诚信危机
来源： 新华网浙江频道 作者：吴彩萍 日期： 2005-3-10 11:01:57
浙江园林网3月10日消息: 杭州华龙温泉公寓小区的围墙和绿化带一夜之间忽然变成了“临时户口”，被开发商强行拆除；小区二期楼盘突然从14层“长高”到20层，将严重影响业主的采光和通风。最近很多读者来早报投诉，称开发商浙江华龙房地产开发公司的行为，严重损害了业主利益，毫无诚信可言。
业主：绿化带没了，太阳晒不到了
在杭州城北两条主干道莫干山路和湖墅南路之间，有一条不起眼名气却很响的小路：沈塘桥路。每天路过的行人也许会注意到，在莫干山路和沈塘桥路交叉口，有一幢楼目前正在紧张地施工：房子已经打好地桩，正建到三层楼的位置。而几个月后，这里将崛起一幢20层的商务楼，名字叫作华龙商务大厦。
华龙温泉公寓，则静静地矗立在华龙商务大厦的后面，两者分别是一个地块的一期和二期工程。而业主与开发商的纠纷正是在这两者之间展开的。
走进华龙温泉公寓的小区，可以发现小区靠近二期工程的一侧，建造了一道临时的蓝色围墙，一位叫何健(化名)的业主告诉记者，这道围墙所在的位置，原来是小区的绿化带。
“我是1999年买的房子，当时已经是现房了。小区外面有个2米高左右的围墙，是那种苏州园林式的镂空花墙，很漂亮；围墙里面有个绿化带，上面有草坪、竹子、树木和假山，最宽的地方有10米，上面种的小树已经超过人高。”何健对于当时的场景如数家珍。
“当时看中这个楼盘，除了它24小时供应热水之外，最为看中的是它的绿化。售楼小姐也说，三口之家吃过晚饭之后，去小区花园里转转，多惬意。”何健告诉记者。
因为听说还要建造二期工程，何健还特意问了一下。售楼小姐明确告诉他，二期肯定是造在围墙之外，绿化带这么好，不会破坏掉的。二期房子预计造9层，不会遮住住户的阳光。很多业主毫不犹豫地下了单。
2002年，开发商浙江华龙房地产开发公司贴出公示：要在小区西面，开发建造二期工程华龙商务大厦(当时是暂定名)，总建筑面积为1.6万余平方米，主楼14层，裙房4层。建造位置还要从原围墙向内推进5至10米。这就意味着，原来的绿化带要被毁掉。而之后，公司不顾业主的反对，把围墙、绿化带、停车场、公厕、垃圾房全部都拆除了。
“当时大家都很气愤，说怎么绿化带想拆就拆，跟当时售楼小姐说的话大相径庭，难道绿化带只是卖房的诱饵？另外，二期的项目怎么变成了14层，小区的采光、通风将受到严重的影响。”没想到，过了一段时间，开发商把施工图纸贴出来，华龙商务大厦的楼层没有应业主的要求降几层，反而长高到了20层。
“现在看着正在施工的楼，真的是非常痛苦。可以想象一幢20层高的楼横在你面前的感觉吗？二期建好以后，我这个房子到了冬天将有两个月晒不到太阳。小区东西向的通风也根本不可能了。夏天，小区将变成蒸笼。”很多业主如是说。
开发商：停车场和绿化带属于小区业主，公司没有作任何承诺
对于随意拆除围墙、毁坏绿化带的行为，开发商有何解释？
浙江华龙房地产开发公司项目部经理张宝松对于记者提及此事，显得很不耐烦：“很早以前的事情了，都解释过10多次了。”他说，原有的绿化带本来就是临时的，不属于一期工程。二期施工完成后，绿化带还是会恢复的。并且整个地块的绿化面积将比原来增加400平方米。
他说，公司所做的事情都是经过合法审批的。杭州市规划局在1997年就批复过，表明一期先建住宅，二期建公建部分。而一、二期的红线位置恰好位于小区道路中间，而绿化带也正好在公建地块之内。
那么售楼小姐当时为什么说围墙绿化带不会拆除？卖房时也没有出示批复呢？张宝松说，这是不可能的。公司从来没有说围墙和绿化带属于一期业主，也没有对业主作这方面的任何承诺。
不是一期的地块，为什么会出现那么大一块绿地？是为了加重卖房砝码吗？张宝松对此的解释是，当时公司是整体拿到了一、二期土地，但在二期一部分地块上，原有的房子却因为租期未满，一直没有拆。公司为了周转资金，先开发了一期4幢房子，但二期还剩有一块地，所以就造了一个绿化带，供一期业主使用。
对于记者提出的二期工程怎么会从14层一下子蹿高到20层的疑问，张宝松提高了声音：“造一个楼盘要经过10多个部门审批，不是开发商想造几层就造多少层的。如果公司操作上面有什么违规的地方，这幢楼也造不了这么高。”
那么，这么一幢高楼造起来，对于原有华龙温泉公寓的业主的生活会不会有什么影响？张宝松说，那肯定有一点，但高度的调整也是经过审批的，规划局也有一个关于日照方面的分析，不是随便造造的。
规划局：土地是整体审批的
记者从杭州市规划局了解到，杭州市规划局曾对该地块的规划依法审批并核发建设工程规划许可证。
有关负责人表示，当时市规划局是对整个地块进行了规划，绿地、配套都是统一平衡的，从规划上没有一期、二期的概念。至于华龙公司有没有承诺绿化带属于一期工程，规划局也并不知情。
现状：将达成调解协议
记者近日了解到，在纠纷持续三年多后，开发商浙江华龙房地产有限公司与华龙温泉公寓的大多数业主的协调事宜已经进入可正式签约阶段。《协议书基本条款》也已经拟定，其中包括华龙公司负责重新建造小区大门、传达室、信报栏并恢复原位，对原小区西面绿化带进行最大面积的恢复，粉刷小区住房墙面、楼道和屋顶补漏并承担费用，对在日照、采光等方面受到严重影响的个别业主进行协商。
很多业主表示，签这个协议，只是无奈之举。这件事拖得太久，大家都已经身心疲惫。虽然开发商说会增加绿化，但新增绿化离自己住的房子很远，根本达不到以前的效果。现在每当看到二期正在建造的楼盘，想到大楼建成后小区的状况，看到买房时“阳光充足、优质环境”的广告，心里实在不是个滋味。
编辑：七子花
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