1月21日，几位施工人员正在雨中为一家业主挖水池，其中一位徐姓老汉说，“在自家屋边上挖水池，在乌木山小区较普遍。”他认为不值得非议。

在房前屋后挖个这样的小水池，有人认为是业主自己的事，别人管不着，但是也有人认为缺乏规划破坏了绿地，使整个小区变“丑”了。

这两幢排屋之间的整片绿地被挖掉了，露出了黄泥和碎石。

 

    中国园林网1月24日消息：“我们这里的绿地被破坏得不像样了！”日前，衢州日报接到江山市金谷山庄一业主的电话，“几乎每家在装修的都在挖绿地，我看看都心疼。”他说这是由于房开公司把绿地卖给了业主引起的，以致绿地遭破坏后，也没人去管。

    现场：多处绿地在改建

    1月21日，记者来到这个位于江山乌木山小区的山庄，看到排屋依山而建，风景优美，不协调的是，小区里多处绿地被挖掉，露出了黄泥和碎石。

    在现场施工的人员告诉记者，挖掉原来绿地的业主多是建喷水池等景观设施。“山庄增加一点水，更漂亮。”

    但记者注意到，其中编号31至33号楼之间整片绿地已经被挖掉，而已建好的水池和正建的水池有大有小，这就造成了排屋之间的原有绿地不美观的情况。

    缘起：房开商“卖”了绿地

    管理山庄物业的林女士介绍，这里共130多套房屋，目前仅入住了五六户人家，大多人还在装修，对有的业主挖掉了原有绿地，改建喷水池等景观设施，因绿地是业主自己的，加之无业主委员会的情况下，物业公司属房开商聘用，“我们也不好去管。”“在自家的房子边上挖水池没什么不对！”施工人员徐老汉说，他曾在与“金谷”相邻的“湖畔”山庄里参与过几次施工。

    绿地属于各位业主是怎么一回事？一位不愿具名的业主说，房开商浙江谷峰房开公司把房前屋后的绿地以每平方米100元的价格卖给了业主，大家在购房时，为此少则付出了几千元钱，多的达上万元。“谷峰”公司办公室一位女士证实了这位业主的说法，并表示公司肯定会负起管理绿地之责。

    房开公司、主管部门，谁来管？

    那么情况是否如该女士所说呢？山庄一位现场施工管理人员说，“既然业主在自己的绿地上进行绿化整改，没有影响到其他人，我们肯定没法管的。”“大家都去随便挖，整个小区还不一团糟？再说把本该属于大家的绿地卖给了每户业主，这样做对不对呢？”致电本报的那位业主介绍，同样是江山城区的排屋、别墅的绿地，有些楼盘就比较整齐、协调，“比‘金谷’管得好多了。”

    对卖绿地的做法，衢州市区一知名房开公司副总经理颇感诧异，“我个人认为这种做法是欠妥当的，不过到底合不合理还是应该由相关部门来认定。”

    另一房开公司毛姓销售经理说：“我们这里也有排屋，一般会把属于门前屋后的绿地的价格包含在房价里，专门列出来卖，味道还真差了点。”

    相关人士说法

    衢州日报法律顾问郑家马来律师认为，双方自愿的原则下，业主购买了绿地，就取得了使用权，整改绿地无可非议，但如果A业主在整改时，影响到了相邻的B业主，A业主属于侵权，而房开公司就要承担违约责任。

    业内人士坦言，排屋别墅不同一般住宅楼，业主购房时肯定要带到房前屋后一定面积的绿地，关键在于有关部门如何规范。

    “对于别墅、排屋房前屋后配套的绿地面积大小，主要由房开公司自行设计。”市规划局规划管理处一负责人介绍，国家没有相关标准，业主购房后，也拿不到绿地的土地证(即获得郑律师所说的使用权)；如果消费者对公共绿地面积是否被侵占、被破坏，心存疑虑，可向当地规划部门查询审批图纸；另外保留住购房时相关资料，也具有合同性质。